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网传:多地楼市限购政策松动? 现在投资房产合适吗?

2017-12-26 17:29:01

回想起2016年的楼市,现在不禁还有点心有余悸。从2016年下半年到2017年年初,全国多地的房价暴涨,有的城市甚至涨了两三倍,全民都陷入购房炒房的疯狂中。今年年初,还有同事问我,也想炒套房,现在还是不是时机,我回答他说,我也没有前后眼,这种投机性的东西谁也说不好,我不知道房价还会不会再涨,但是当所有人都疯狂的时候,危险也就逼近了。那个时候几乎我身边的人每天议论的都是房价,今天又涨了多少,石家庄出现了个一顿饭吃掉18万的新闻等等。
果不其然,跟他说完没多久,各地房管局便纷纷出台了限购政策,终于把全面炒房的邪火压了下去。

近期,突然网上出现限购政策松动的传言。



不知道消息的确切性,但口袋里多金却缺少投资经验的中国人一听到这样的传言不禁又蠢蠢欲动,毕竟这些年房产投资看上去是稳赚不赔而且还非常暴利的投资渠道。

难道限购政策真的开始松动了?其实这是媒体的一种误导!

为什么了会出现主要的传言?经查发现,主要是因为全国多个城市为吸引更多的人才,推出购房、租房优惠以及降低落户门槛等政策。可能媒体的误解或者是房地产行业借此扇风点火,想以此再次带动房产销售。其实这只是人才引进方面的政策补贴,跟楼市限购政策并无关系。



虽然如此,期待着再次从炒房赚大钱的投资大军可能并不死心,很多人期待着楼市政策的再次调整,然后做好随时冲进房产投资市场厮杀。包括我身边的很多人也经常会问我这些问题,现在还能不能买房?房子还会不会再涨?投资房产现在还是合不合适?等等!

目前全国房价依然处于一个很高的水平,高到什么程度呢?以石家庄为例,市区内房产实际均价在2万左右,而石家庄的人均收入也就在4,5千左右。贷款150万三十年期,每月要还款大概8000元,可想压力还是非常之大,而其他城市情况也大致差不多。过大的购房压力让很多刚需购房者望而却步。我跟朋友说过,买房结婚是中国人的传统观念,但是当压力大到全家人都支撑不了的时候,被迫着传统观念的改变。



另外就是房价和房租比例严重失衡,还拿上边的例子做个比较,100多平米的房子,比如首付50万,贷款150万,最终还款要260多万,这套房子大该是310万,而石家庄市区便宜点的地段,100多平米的房子租金也就3、4千,一年也就是5万多。70年租金也就是350多万,刚刚收回成本!(当然这里没有考虑通货膨胀,只是以目前价格比较)而正常来说,应该在15年到20年收回购房成本是合理的。

为什么要说上面那些呢?从上面的例子就可以看出,不合理的高房价让刚需购房者渐渐望而却步或无法承受,而只有刚需才是楼市的接盘侠,接盘侠少了,房价还会高到哪去?炒房者炒来炒去总是要卖给接盘侠变现的!



然后从政策去看,国家对于稳定房价的决心是巨大的,明确提出房子是用来住的,不是用来炒的,另外就是推动租房。压力逼迫着人们去改变买房的观念,政府也推动人们去改变。所以今年开始,多个城市开始推出租住同权的政策!



当然政策目前还不是很明朗,但是如果政府决心坚定,那么未来租住同权的问题一定会妥善解决好。

所以,从哪方面来看,房价再次暴涨的几率都很小,炒房的黄金时代可能真的一去不复返了。当然我也不同意中国房地产这几年要崩盘的说法。为什么?因为有我们伟大国家在调控!

房地产就像个调皮的孩子,如果没有国家的调控,就像2016年的暴涨,涨到最后就是自己爆炸。政府及时的控制市场,稳定房价,保障了房地产正常的发展。

从全国来看,一线城市房价几乎没有暴跌的可能性,今后的走是还是会稳步增长,所以如果你在一线城市并且有能力购房,而且是刚需的话,那劝你不用观望。二三线城市情况就不一定,个人认为,下降会有的,因为去年的一波暴涨早晚在市场中会被调控回来一些。说个实例,我身边就有很多二手房中介还有个人炒房者,目前手里挤压的房产无法出手,但是每月都要还高额房贷,这压力早晚会撑不住,越往后他们会越急于出手,房价自然会回落。大概什么时候呢?今年十一过后就能见分晓。

所以,楼市限购政策并没有松动,至于炒房?可能以后就不要想了,踏踏实实落实国家的“房子是用来住的”核心思想吧。

为什么老百姓如此偏爱投资房产呢?文中也说了,第一因为中国对于住房的传统观念。第二因为老百姓所了解的投资渠道太少了。他们觉得,只有投资房产是稳赚不赔,就算不能赚钱还有套房子吧?其实并不是这样!

接下来几天我会再给大家分析一下房产投资,让大家了解房产投资其实并不想你想的那样。同时还会告诉大家这些年不只房产投资收益最大,您其实错过了很多赚钱的机会。

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